沪上豪宅“云锦东方云筑”将重启摇号开盘 一二手价格倒挂明显

时隔一百余天后，一二手价格倒挂明显的上海“云锦东方云筑楼盘”将重启摇号开盘。

9月17日下午，“云锦东方”官方微信公号发布公告，因认购期间发现部分认购人存在不符合认购资格的情况，上海东航置业有限公司于2023年5月30日发布公告，推迟原定于2023年6月1日举行的“云锦东方云筑”2023年6月开盘销售摇号排序活动及后续相关活动，联合调查组同步对上述问题展开调查。

调查组通过调查发现部分认购人确实存在利用不当手段，规避上海市房地产限购政策的行为，上述行为违背了房地产市场诚实信用的原则，损害了其他购房人合法权益，不应纳入认购名单。公司结合调查组的调查建议，依法采取应对措施，切实维护认购客户的合法权益，助力房地产市场健康发展。

“云锦东方云筑”即位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，小区坐落于上海徐汇滨江，目前为上海市热门板块，三期项目共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米，处于同期各项目之首，逼近沪上知名豪宅翠湖天地16.5万元的备案价天花板。

云锦东方三期的一房一价表显示，楼盘户型面积段在177平方米-408平方米，套均价约2500万元-9600万元。其中，洋房均价约13.2万元/平方米，别墅均价约17.82万元/平方米。

链家App历史成交信息显示，今年2月份，一套云锦东方二手洋房的成交单价超23万元/平方米；在3、4月成交的两套别墅，单价则高达24-26万元/平方米。粗略计算，以一二手房约10万元/平方米的差价计，面积最小房源总价差近1800万元，面积最大房源价差超4000万元。

云锦东方云筑最低每套3000万元以上的价格、500万元的认购金、首套900万元（二套2900万元）的冻资要求，外加一年内的流水单，严苛的认筹条件非但未吓退购房者，巨大的一二手价差，让项目成为彼时上海房圈乃至资本圈热点话题，多名购房者反映出现假结婚黄牛、代持黄牛、资金黄牛、资格黄牛等现象。

为了获得购房资格，有人士通过中介采取假结婚的方式以提高积分。有媒体报道称，可以介绍结婚对象以推高积分，期间收取五六十万的费用。黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

5月30日，上海东航置业有限公司发布公告称，为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，将暂停原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的“云锦东方云筑”开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。

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