超6成百强房企9月销售额环比增长 “保万海”迎四季度决战

随着房地产利好政策的出台，房企在“金九”的销售业绩环比实现了增长。

9月30日，中指研究院、克而瑞等机构公布了今年前三季度房企销售业绩榜单。据中指研究院统计数据显示，2023年1-9月，TOP100房企销售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%。而从9月单月来看，TOP100房企销售额同比下降24.1%，环比增长24.8%。

在上述两家机构最新出炉的房企销售业绩（全口径）排行榜上，保利发展、万科、中海仍旧位居前三位。

百强房企9月销售额环比提升

据中指研究院数据，9月单月，TOP100房企销售额同比下降24.1%，环比增长24.8%。

从企业表现来看，据克而瑞研究中心统计，2023年9月逾六成百强房企实现单月业绩环比增长，32家企业的环比增幅在0%-30%之间，29家企业环比增幅超过30%。

其中，部分企业的业绩表现相对突出，如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等的环比增幅均在60%以上。但从业绩同比来看，目前规模房企整体仍陷负增长困局，9月单月业绩同比降低的企业数量超过七成，累计业绩同比降低的企业也达到近六成。

2023年1-9月，各阵营房企销售额同比均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2096.3亿元，较上年同期下降6.5%；TOP11-30房企销售额均值为659.5亿元，较上年同期下降10.0%；TOP31-50房企销售均值为323.4亿元，较上年同期下降14.6%；TOP51-100房企销售额均值为157.6亿元，同比下降16.5%。

基于房企销售额普遍同比下降，2023年1-9月，百亿以上阵营企业数量减少。具体来看，千亿以上阵营14家，较去年同期减少1家，销售额均值1816.8亿元。第二阵营（500亿-1000亿元）企业9家，较去年同期减少5家，销售额均值616.5亿元。第三阵营（300亿-500亿元）企业19家，较去年同期减少7家，销售额均值396.7亿元。第四阵营（100亿-300亿元）企业为54家，较去年同期增加9家，销售额均值177.7亿元。

“保万海”格局未变

从百强房企的排位来看，尽管中指研究院、克而瑞研究中心两家机构的统计数据略有差异，但前三名是一样的，均为保利发展、万科、中海地产。

根据中指研究院统计数据显示，今年1-9月，保利发展、万科、中海地产的全口径销售额分别为3321.3亿元、2806亿元、2389.6亿元。同时，克而瑞研究中心数据显示，今年1-9月保利发展、万科、中海地产的全口径销售额分别为3321亿元、2805.9亿元和2389.6亿元。

从前十名房企来看，根据中指研究院统计数据显示，前十名的房企排名依次是保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、碧桂园、绿城中国、龙湖集团、建发房产、滨江集团；而克而瑞研究中心统计的前六名与中指研究院一致，后四位排名略有不同，分别为龙湖集团、建发房产、绿城中国和滨江集团。

从目前来看，前三季度房企前十名的排名和年中对比相差不多，那么，在第四季度的决战季，房企销售业绩也将迎来最后的比拼。

楼市四季度怎么走？

9月份，房地产市场在各地新政落地下持续修复，据克而瑞研究中心统计，重点30城供应环比上升17%，前9月累计同比下降11%；成交环比微增3%，同比减少23%，累计同比增幅收窄4个百分点至2%。

在“金九”行情中，一线城市受“认房不认贷”刺激，短期内热度回升。9月一线城市整体成交212万平方米，环比上升16%，同比下降33%，前三季度累计同比较去年持平。其中，上海“认房不认贷”落地，叠加供应回升，带动成交量环比上升15%，但累计同比降幅持续扩大至6%。

那么，在利好政策的刺激之下，接下来，四季度的楼市走势将会如何？

中指研究院企业研究总监刘水分析表示：“预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。整体来看，当前部分核心城市房地产市场活跃度有所回升，政策效果初显。短期来看，预计核心一二线城市市场活跃度提升仍将持续一段时间。从全国来看，在核心城市市场活跃度提升以及去年低基数效应显现背景下，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。”

上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长丁祖昱认为，“金九”房企推盘积极性稳步恢复，加之核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政，整体成交小幅回升。尤其是项目微观层面已出现来访、认购回升等复苏迹象，预计10月供应微增是大概率事件，成交或将延续复苏态势。

克而瑞研究中心指出，整体来看，目前需求端购买力尚显不足、行业预期和信心也整体低迷，楼市复苏动能趋缓。近期虽然政策层面释放利好、有一定的修复预期，“金九”房企推盘积极性也有所提升，但企业销售去化及回款压力仍然较大。四季度房企仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。