香港楼市降温，成交创“撤辣”后新低

香港房产市场经历了“撤辣”政策的短暂热潮后，如今正面临降温的挑战。政府全面取消境外买家额外税费，一度吸引了大批内地购房者，尤其是豪宅市场的内地买家占比创下新高。然而，中介赵睿的普通话虽然练就得愈发流利，却无奈发现客户数量明显下滑。从高峰时期的每日百批看房者，到现在有时连续几天无人问津，市场的冷却速度超出预期。6月，一手住宅成交跌至660套，二手房十大屋苑成交环比下降24.1%，均为“撤辣”后最低。

尽管市场回调，业内专家持乐观态度。他们认为，开发商可能会通过降价策略刺激销量，加之预期中的减息，有望提振市场。例如，新鸿基地产和长实集团等开发商已采取“以价换量”，部分新盘甚至降价高达30%。同时，内地买家的购买力依然显著，他们在豪宅市场的影响力不容忽视。然而，房价指数CCL创7年新低，显示整体楼价持续下跌。业界人士黄建业指出，虽然楼价上涨压力不大，但“撤辣”已使市场触底反弹，未来人口流入或为楼市提供支撑。