瑞银分析师看好中国房地产市场复苏

2021年初，瑞银分析师John Lam对中国恒大给出卖出评级，预言成真后，恒大暴雷。如今，Lam转而看好中国房地产市场，预示行业将逐步复苏。在接受采访中，他表示政府支持下，对中国地产行业转为乐观，预计明年住房供需将回归正常，大型开发商股票有望反弹。今年1月，他已上调龙湖集团等房企的评级。

尽管John Lam预测今年房地产销量和价格不会上涨，但降幅会减缓。他估计今年住宅销售下降7%，新屋开工率降7%，一线城市和二线城市房价可能下滑10%。他认为，房价稳定后，被压抑的需求会释放，因为连续三年的降价周期已导致消费者购房延迟。此外，开发商减少拿地和建房，有助于缓解供应过剩，降低库存水平。Lam认为，中国房地产市场的状况比日本和香港泡沫时期更为健康，城市化率低、家庭杠杆率控制以及外汇管制严格，使得中国能更好地应对泡沫风险。他预计，房地产市场将在2025年6月前恢复稳定，关键在于购房者需求如何恢复。