认房不认贷后 房地产成交量脉冲式上涨

京沪广深四大一线城市作为全国楼市的风向标，全面落地“认房不认贷”政策意义非同一般。中国证券报记者在刚刚过去的周末实地调研发现，京沪楼市成交量出现脉冲式上涨，深圳楼市亦有所回暖，广州楼市则相对平淡;京沪广深四地新房和二手房价格均保持平稳。专家表示，在“认房不认贷”政策落地后，接下来建议多措并举、供需同步发力，实现房地产市场平稳发展。

京沪两地成交“躁动”

“北京的楼市很久没这么热闹了!”已从业10年的链家大兴片区中介人员王虹告诉中国证券报记者，“‘认房不认贷’政策落地后，最直观的感受就是看房的客户明显增多，周末两天我带了十几拨客户，都没顾上去门店。刚带完一波客户，马上迎来下一波看房的客户，可把我忙坏了。”

看房大潮带动成交量水涨船高。“‘认房不认贷’政策落地后的第一天，也就是9月2日，北京二手房成交1200套，相比上个周六上涨超100%;新房成交超过1800套，而整个8月网签只有3100套。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，“政策效果可以说是立竿见影。”

认房不认贷是什么

认房不认贷，是中国房地产市场的一种最新政策。购房者在购房时，银行或其他金融机构在审批贷款时，会对购房者的资质进行较严格的审核，而不仅仅依赖房屋作为抵押物。这种做法旨在避免投机炒房和过度借债的情况发生，保护银行和购房者的权益。

认房不认贷政策的实施，对购房者和房地产市场都带来了一定的影响。首先，对购房者而言，需要更好的信用记录和还款能力，才能获得贷款，使他们更加理性地进行购房决策，避免高风险债务。其次，对价格高企的房地产市场来说，该政策能够从一定程度上压制购买力，遏制市场投机，稳定房地产市场。

认房不认贷政策的出台，不仅提高了购房者的金融门槛，也督促开发商合规经营，推动房地产市场的健康发展。但也需注意，该政策可能导致购房者现金流压力增加，限制了一些有购房需求但资金有限的群体的购房选择。因此，该政策需要在合理的范围内施行，确保购房者和市场的利益平衡。