REITs基金如何购买?全方位解析购买渠道与步骤

REITs基金，全称是Real Estate Investment Trusts，即房地产投资信托基金。它是一种以证券化方式将不动产资产或相对应权益转化成流动性较强的标准化金融产品，并在证券交易所进行公开交易的金融工具。

一、REITs基金如何购买

1、开通证券账户：投资者需要在证券公司开立一个股票交易账户。这可以通过证券公司的APP线上办理，也可以亲自到证券营业机构柜台办理。开户时，需准备身份证、银行卡等相关材料，并按照证券公司的要求完成开户流程。

2、开通基础设施基金交易权限：登录证券公司交易软件后，找到“业务开通”或“业务办理”模块。在该模块中开通“基础设施基金”交易权限。这一步骤是购买REITs基金的必要条件。

3、购买REITs基金：在交易时间内，登录证券公司交易软件。点击“交易”-“场内基金”选项，进入场内基金交易页面。输入REITs基金的代码、买入价格和数量等信息。点击“确认认购”或“买入”按钮，完成REITs基金的购买。

二、reits基金的特点

1、强制性分红：REITs基金通常需要将绝大部分收益(如美国等成熟市场要求90%以上的利润)分配给份额持有人，这是其法律要求或行业惯例。

2、流动性强：REITs基金将完整的物业资产分成相对较小的投资单位，降低了投资者的门槛，并拓宽了地产投资的退出机制。投资者可以像买卖股票一样在证券市场上交易REITs份额。

3、资产组合与分散风险：REITs大部分资金用于管理能产生稳定现金流的物业资产投资组合，如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。

4、低杠杆运作：在大部分国家和地区，法律对REITs有明确的最高杠杆率限制，如新加坡不超过35%，中国香港不超过40%，这有助于降低基金运营风险。

5、税收优惠：部分国家对REITs投资收益给予免税或税收优惠待遇，这增加了REITs基金的吸引力。

6、稳定收益：REITs的收益主要来源于租金收入和房地产增值，由于持有多个不动产项目，REITs通常能够实现较为稳定的现金流收入，并将一部分收益作为分红回报给投资者。

7、专业管理与完善的公司治理结构：REITs由专门的管理团队负责日常运营、投资和管理不动产，这些团队通常具有丰富的房地产行业经验和知识。同时，REITs和上市公司一样拥有完整的公司治理结构，保障了投资者的权益。

8、透明度高：REITs基金的投资不动产资产和相关交易信息都是公开透明的，投资者可以清晰地了解基金的投资组合和运营情况。

三、reits基金的交易规则

1、交易时间：REITs基金的交易时间通常遵循证券市场的交易时间，即周一至周五的上午9:30-11:30和下午13:00-15:00(法定节假日除外)。

2、交易方式：投资者可以通过证券交易所或经纪商进行REITs基金的买卖交易。交易方式包括竞价交易、大宗交易以及报价、询价、指定对手方等交易所认可的交易方式。

3、交易单位：REITs基金的交易数量通常为100份或其整数倍。卖出基金时，若余额不足100份，需一次性申报卖出。

4、申报数量：参与竞价交易的，单笔申报的最大数量一般不超过10亿份(或根据交易所规定调整);参与询价和大宗交易的，单笔申报数量应当为1000份或其整数倍。

5、成交价格：REITs基金按照市场实时价格进行成交，遵循价格优先、时间优先的原则。

6、涨跌幅限制：REITs基金上市首日的价格涨跌幅限制比例为±30%，非上市首日涨跌幅限制比例为±10%(交易所另有规定的除外)。涨跌幅价格的计算公式为：涨跌幅价格 = 前收盘价 × (1 ± 涨跌幅比例)。

7、佣金手续费：参与REITs基金交易需支付佣金手续费，佣金费率通常与账户原交易场内基金的费率相同。暂不收取印花税。