什么是投资性房地产，投资性房地产包括哪些

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。其主要形式包括出租建筑物、出租土地使用权，另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。这些房地产在用途、状态、目的等方面与作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产有所区别。

投资性房地产主要包括以下几类：

1.已出租的土地使用权：这是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。例如，一家公司有一块场地，并将其租给另一家公司，那么从签订租赁合同的那天起，这块场地对于出租方来说就属于投资性房地产。

2.持有并准备增值后转让的土地使用权：这是指企业购买并持有，计划在未来增值后转让的土地使用权。这种持有行为主要是为了资本增值，而不是为了立即使用或出租。

3.已出租的建筑物：这是指企业拥有产权，并以经营租赁方式出租的建筑物。这包括企业自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物，以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。只要企业管理当局作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。

需要注意的是，自用房地产(如企业自用的办公楼、生产车间厂房等)和作为存货的房地产(如房地产开发企业销售的商品房和土地)并不属于投资性房地产。

此外，投资性房地产在后续计量上主要有两种模式：成本模式和公允价值模式。企业通常应采用成本模式进行后续计量，但在满足特定条件的情况下，也可以采用公允价值模式。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不能同时采用两种模式。